2013年房估师《理论与实务》习题精选（31）

　　1.有关非专业估价，下列说法正确的是(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　答案：D

　　2.专业估价的特点为(　)。

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　答案：A, B, C, D,

　　3.房地产估价中的"分析"包括对(　　)的分析。

　　A、估价对象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、经济、社会

　　D、国际因素

　　E、仅仅对估价对象本身

　　答案：A, B, C, D

　　4.下列有关估价委托人描述正确的是(　)。

　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;

　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;

　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　答案：A

　　5.估价报告使用者可能是(　 )。

　　A、估价对象权利人;

　　B、债权人;

　　C、投资者;

　　D、受让人;

　　E、政府及其有关部门和社会公众等。

　　答案：A, B, C, D,

　　6.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是(　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案：D

　　7.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值(　)所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　标准答案：A

　　8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是(　)。

　　A、墙体开裂;

　　B、室内空气质量不符合国家标准;

　　C、屋顶、卫生间漏水;

　　D、规划变更、设计变更。

　　标准答案：D

　　9.目前我国土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、自由买卖

　　标准答案：A, B, C, D

　　10.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有(　)。

　　A、初次抵押估价和再次抵押估价

　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价

　　C、转抵押估价

　　D、续贷抵押估价

　　E、处置抵押房地产估价

　　答案：A, B,