2013年房估师《理论与实务》习题精选（5）

　　1.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是(　)。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌和协议

　　D.自由买卖

　　2.在我国招标出让土地使用权的出让人可以是(　)。

　　A.市、县人民政府办公室

　　B.乡人民政府土地行政主管部门

　　C.市、县人民政府土地行政主管部

　　D.村委会

　　3.在房地产抵押过程中，债务人或者第三人(　)房地产的占有。

　　A.不转移

　　B.转移

　　C.暂不转移

　　D.暂时转移

　　4.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值(　)所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　A.大于

　　B.小于

　　C.等于

　　D.小于或者等于

　　5.实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是(　) 元/平方米。

　　A.7500

　　B.3750

　　C.1500

　　D.-1500

　　6.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是(　)。

　　A.墙体开裂;

　　B.室内空气质量不符合国家标准;

　　C.屋顶、卫生间漏水;

　　D.规划变更、设计变更。

　　7.房地产权利人转让房地产，应当向(　)地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　A.县级以上

　　B.市级以上

　　C.省级以上

　　D.乡以上

　　8.(　)年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。

　　A.1994

　　B.1995

　　C.1996

　　D.1997

　　9.目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　E.自由买卖

　　10.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的(　)参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　A.自然人

　　B.法人

　　C.其他组织

　　D.房地产开发企业

　　E.外国政府