2013年房估师《理论与实务》习题精选（6）

　　一.多选题

　　1.土地使用权转让，是指房地产权利人通过(　)方式将其房地产转移给他人的行为。

　　A.买卖

　　B.互换

　　C.房地产出资

　　D.作价人股

　　E.偿还债务(抵债)等

　　2.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有(　)。

　　A.初次抵押估价和再次抵押估价

　　B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价

　　C.转抵押估价

　　D.续贷抵押估价

　　E.处置抵押房地产估价

　　3.关于房地产征收.征用，下列描述正确的是(　)。

　　A.征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B.征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C.征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D.征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E.征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿

　　4.房地产损害赔偿有(　) 等类型。

　　A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

　　B.因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

　　C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失

　　D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失

　　E.使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

　　5.下列与房地产有关的税种是(　)。

　　A.房产税、地产税

　　B.土地增值税、契税

　　C.土地与房屋合征房地产税

　　D.房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

　　E.房地产开发企业的营业税

　　6.企业的(　)经济行为要涉及房地产估价。

　　A.以房地产出资设立企业

　　B.企业对外投资、合资、合作

　　C.企业合并、分立、改制

　　D.资产重组、产权转让

　　E.租赁、清算等经济行为

　　7.房地产估价师的职业道德包括(　)三个方面。

　　A.职业品德

　　B.职业情感

　　C.职业行为习惯

　　D.职业素质

　　E.法律素质

　　二.判断题

　　8.初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。

　　9.《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　10.房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。