2013年房估师《理论与实务》习题精选（7）

　　一.单选题

　　1.房地产形成价格的条件是(　)。

　　A.有用、稀缺且有需要

　　B.独一无二

　　C.不可移动

　　D.寿命长久

　　2.房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是(　)。

　　A.独一无二

　　B.不可移动

　　C.权益对房地产价格影响大

　　D.变现困难

　　3.形成房地产需求的条件是(　)。

　　A.费者愿意购买且有能力购买

　　B.价值量大且寿命长久

　　C.保值且升值

　　D.有用且稀缺

　　4.如果商品住宅的价格上升，而住宅租赁价格.经济适用房价格.写字搂的租赁价格保持不变，则(　)。

　　A.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不变

　　B.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量下降

　　C.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不确定

　　D.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量上升

　　5.某种商品住宅的价格从 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量从1000 套减少为800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为(　)。

　　A.2.33

　　B.-2.33

　　C.3.33

　　D.-3.33

　　二.判断题

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。

　　3.合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

　　4.合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托评估机构评估。

　　5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。