2013年房估师《理论与实务》习题精选（2）

　　1.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(　)。

　　A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B.买者和卖者的人有限

　　C.买者和卖者都有进出市场的自由

　　D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　2.下列有关估价委托人描述正确的是(　)。

　　A.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

　　B.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;

　　C.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;

　　D.向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　3.房地产的基本存在形态在理论上只有(　)。

　　A.土地、建筑物、房地

　　B.土地、建筑物;

　　C.建筑物、房地;

　　D.土地、建筑物、房地、权益。

　　4.有关价值类型下列说法正确的是(　)。

　　A.同一估价对象的价值并不是唯一的;

　　B.同一估价对象的价值是唯一的;

　　C.同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的;

　　D.ABC均不正确。

　　5.本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是(　)。

　　A.不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

　　B.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

　　C.符合继续使用条件下的清算价值;

　　D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

　　6.关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(　)。

　　A.滥用估价假设;

　　B.不明确估价假设;

　　C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

　　D.对不能肯定.而又必须予以明确的前提条件提出假设。

　　7.(　)非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。

　　8.(　)专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。

　　9.(　)具有专门知识和经验.取得相关资格的专业人员来从事。

　　10.(　)专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

　　11.(　)房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。