2013年房估师《理论与实务》习题精选（3）

　　1.委托人的义务包括(　)。

　　A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

　　B.对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

　　C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

　　D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

　　E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　2.估价报告使用者可能是(　)。

　　A.估价对象权利人;

　　B.债权人;

　　C.投资者;

　　D.受让人;

　　E.政府及其有关部门和社会公众等。

　　3.下列可以作为估价对象有(　)。

　　A.在建房地产;

　　B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产;

　　C.已经灭失的房地产;

　　D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

　　E.以房地产为主的整体资产。

　　4.房地产估价目的主要为了(　)。

　　A.土地使用权出让;

　　B.房地产转让;

　　C.租赁、抵押、征收、征用;

　　D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;

　　E.房地产出资设立企业等。

　　5.不同的估价目的将影响估价结果是因为(　)。

　　A.估价对象的范围可能不同;

　　B.估价时点可能不同;

　　C.评估的价值类型可能不同;

　　D.估价依据可能不同;

　　E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

　　6.房地产的市场价值在满足(　)条件时才能形成。

　　A.交易双方是自愿地进行交易的;

　　B.交易双方是出于利己动机进行交易的;

　　C.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情;

　　D.交易双方有较充裕的时间进行交易;

　　E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

　　7.房地产估价原则包括(　)。

　　A.独立;

　　B.客观;

　　C.公正;

　　D.守法;

　　E.自律。