2013年房估师《理论与实务》习题精选（1）

　　1.有关非专业估价，下列说法正确的是(　)。

　　A.由取得相关资格的专业人员完成

　　B.是一种专业意见

　　C.具有社会公信力

　　D.不用承担法律责任

　　2.有关专业估价下列说法不正确的是(　)。

　　A.由取得相关资格的专业人员完成

　　B.任何人都可以做出

　　C.具有社会公信力

　　D.是一种专业意见

　　3.房地产估价专指(　)。

　　A.房地产价值进行评估

　　B.房屋工程质量评估

　　C.房屋使用功能评估

　　D.房屋完损等级评估

　　4.房地产估价是评估房地产的(　)。

　　A.价值

　　B.使用价值

　　C.交易价格

　　D.市场价格

　　5.房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是(　)。

　　A.咨询性或证据性的

　　B.鉴证性或参考性的

　　C.鉴证性或证据性的

　　D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同

　　6.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到(　)%。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.25

　　7.专业估价的特点为(　)。

　　A.由专业人员完成

　　B.是一种专业意见

　　C.具有社会公信力

　　D.具有社会公信力

　　E.承担法律责任

　　8.房地产评估包含(　)。

　　A.房地产价值评估

　　B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E.房地产制度政策评估

　　9.房地产估价中的“分析”包括对(　)的分析。

　　A.估价对象本身

　　B.人口、制度政策

　　C.经济、社会

　　D.国际因素

　　E.仅仅对估价对象本身

　　10.有关房地产的价值和价格正确的描述是(　)。

　　A.房地产价值更加科学、准确

　　B.房地产的价值是房地产真实所值

　　C.房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定