2013年房估师《理论与实务》习题精选（30）

　　1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为(　)元/m2。(2006年试题)

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(　)。(2004年试题)

　　A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

　　B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

　　C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

　　D.存量+新增竣工量-拆毁量

　　答案：A

　　3.房地产价格是由房地产的(　)三者相互结合而产生的。(2003年试题)

　　A.有用性、稀缺性、有效需求

　　B.供给、需求、利用状况

　　C.权利、租金、利率

　　D.价值、使用价值、供求

　　答案：A

　　4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为(　)万元。(2003年试题)

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2。理论上应补地价(单价)为(　)元/m2。(2002年试题)

　　A.552

　　B.3519

　　C.4293

　　D.4845

　　答案：C

　　6.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括(　)。(2002年试题)

　　A.重置成本+土地使用权价值

　　B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

　　C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

　　D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失

　　答案：C

　　7.在评估投资价值时，折现率是(　)。(2001年试题)

　　A.社会一般的收益率

　　B.收益法中的资本化率

　　C.投资者要求的满意收益率

　　D.投资者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(　)万元。(2006年试题)。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　9.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有(　)。 (2005年试题)

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的开发成本

　　D.该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(　)。(2004年试题)

　　A.消费者的收入增加

　　B.作为替代品的房地产的价格上升

　　C.作为互补品的房地产的价格上升

　　D.消费者预期其未来的收入增加

　　E.消费者预期未来的房地产价格上升

　　答案：ABDE