2013年房估师《理论与实务》习题精选（32）

　　1.房地产形成价格的条件是(　)。

　　A、有用、稀缺且有需要

　　B、独一无二

　　C、不可移动

　　D、寿命长久

　　答案：A

　　2.形成房地产需求的条件是(　)。

　　A、费者愿意购买且有能力购买

　　B、价值量大且寿命长久

　　C、保值且升值

　　D、有用且稀缺

　　答案：A

　　3.关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(　 )。

　　A、滥用估价假设;

　　B、不明确估价假设;

　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

　　答案：D

　　4.房地产的基本存在形态在理论上只有(　)。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、权益。

　　答案：A

　　5.房地产估价中，下列对"两类专业意见"描述正确的是(　 )。

　　A、咨询性或证据性的

　　B、鉴证性或参考性的

　　C、鉴证性或证据性的

　　D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同

　　答案：C

　　6.有关专业估价下列说法不正确的是 (　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社会公信力

　　D、是一种专业意见

　　答案：B

　　7.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到(　)%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25

　　答案：C

　　8.委托人的义务包括(　)。

　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

　　C、协助估价人员搜集估&建设工程教育网&价所必要的情况和资料;

　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　答案：A, B, C, D,

　　9.房地产估价目的主要为了(　)。

　　A、土地使用权出让;

　　B、房地产转让;

　　C、租赁、抵押、征收、征用;

　　D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;

　　E、房地产出资设立企业等。

　　答案：A, B, C, D,

　　10.房地产权利人转让房地产，应当向(　)地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　A、县级以上

　　B、市级以上

　　C、省级以上

　　D、乡以上

　　标准答案：A