2013年房估师《理论与实务》习题精选（24）

　　1.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比( 　)

　　A.甲大于乙

　　B.甲等于乙

　　C.甲小于乙

　　D.不可比

　　2.有一空置写字楼， 目前不仅无收益， 而且要缴纳房产税等， 其收益价格可采用( 　)。

　　A.类似写字楼的客观收益

　　B.市场比较法

　　C.该写字楼的实际收益

　　D.无法估算

　　3.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应( 　)

　　A.取三者的平均值

　　B.取三者的中间值

　　C.任选其中之一

　　D.在三者的基础上综合分析决定

　　4.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( 　)。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不变

　　D.符合客观实际

　　5.某写字楼预计持有两年后出售， 持有期的净收益每年216万元， 出售时价格5616万元， 资本化率为8%， 则该写字楼目前的收益价格为( 　)万元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　6.某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米， 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%， 则其1999年10月25日的价格为( 　)元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7935

　　B.8260

　　C.8290

　　D.7964

　　7.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元， 此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( 　)万元，

　　A.100

　　B.42

　　C.63

　　D.77

　　8.有一宗房产交易， 成交价格为3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年内按月等额付清， 假设月利率为0.5%， 其一次支付的成交价格为( 　)元/平方米.

　　A.3000

　　B.2700

　　C.2914

　　D.2500

　　9.与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是( 　)

　　A.均衡原理

　　B.预期原理

　　C.竞争原理

　　D.替代原理

　　10.某城市的房地产交易中， 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( 　)元/平方米。

　　A.2660

　　B.2294

　　C.2425

　　D.2427