2013年房估师《理论与实务》习题精选（25）

　　1、房地产交易成交的条件是(　)。

　　A、最高买价≥成交价≥最低卖价

　　B、最低卖价≥成交价≥最高买价

　　C、成交价≥最高买价≥最低卖价

　　D、最低卖价≥最高买≥成交价

　　标准答案：a

　　2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为(　)。

　　A、协议、拍卖、招标

　　B、拍卖、招标、协议

　　C、协议、招标、拍卖

　　D、招标、拍卖、协议

　　标准答案：c

　　3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是(　)。

　　A、投资价值

　　B、成交价格

　　C、评估价值

　　D、理论价格

　　标准答案：a

　　4、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为(　)万元。

　　A、500

　　B、200

　　C、300

　　D、180

　　标准答案：d

　　5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为(　)。

　　A、500

　　B、450

　　C、700

　　D、630

　　标准答案：b

　　6、一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为(　)。

　　A、征收价值大于其课税价值

　　B、征收价值小于其抵押贷款价值

　　C、征收价值小于其成本价值

　　D、征收价值小于其市场价值

　　标准答案：a

　　7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为(　)元/ m2。

　　A、2970

　　B、3300

　　C、3630

　　D、2934

　　标准答案：d

　　8、某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为(　)元/m2。

　　A、2100

　　B、2000

　　C、2200

　　D、3000

　　标准答案：a

　　9、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(　)元/m2。

　　A、3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　标准答案：a

　　10、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为(　)元/m2。

　　A、1000

　　B、600

　　C、500

　　D.无法计算

　　标准答案：c