2013年房估师《理论与实务》习题精选（23）

　　1.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2， 则该宗房地产的最终评估价格为( 　)万元。

　　A.850

　　B.845

　　C.869

　　D.857

　　2.假设开发法中预期开发后的楼价不可用( 　)法求取。

　　A.市场比较法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.长期趋势法

　　3.一宗土地用途假设开发法评估其价格： 在商业用途下的估算结果为800万元， 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为( 　)

　　A.800万元

　　B.1000万元

　　C.900万元

　　D.1800万元

　　4.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98， 则期依据为( 　)

　　A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%

　　B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%

　　C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%

　　D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%

　　5.某宗房地产已使用5年， 现土地价值为50万元， 建筑物重置价格为80万元， 每年房地产净收益为11万元， 土地资本化率为8%， 建筑物资本化率为10%， 该宗房地产的价值为( 　)万元。

　　A.130

　　B.119.2

　　C.117.5

　　D.120.0

　　6.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易， 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为( 　)元/平方米。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2152.25

　　7.路线价法特别适用于( 　)需要对大量土地进行估价的场合.

　　A.土地经济评价

　　B.土地课税

　　C.土地收益测算

　　D.土地定级

　　8.直线趋势法公式y=a+bx中， x表示( 　)。

　　A.价格

　　B.常数

　　C.价格变动率

　　D.时间

　　9.在市场比较法中， 土地使用权年期个修正属于( 　)修正。

　　A.交易情况

　　B.交易日期

　　C.区域因素

　　D.个别因素

　　10.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比( 　)。

　　A.甲高于乙

　　B.甲低于乙

　　C.甲等于乙

　　D.不可比