2013年房估师《理论与实务》习题精选（22）

　　1.甲土地的单价为2100元/平方米， 建筑容积率为7， 乙土地的单价为1500， 建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( 　)。

　　A.甲的等于乙的

　　B.甲的高于乙的

　　C.甲的低于乙的

　　D.难以判断

　　2.用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的( 　)。

　　A.收回

　　B.摊销

　　C.减损

　　D.补偿

　　3.某宗房地产， 其建筑物的各层建筑面积相等， 建筑层数为5层， 建筑密度为50%， 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为( 　)元/平方米。

　　A.500

　　B.2500

　　C.1000

　　D.1250

　　4.房地产开发成本的增加， ( 　)房地产的价格。

　　A.必定提高

　　B.必定降低

　　C.不一定提高

　　D.不一定降低

　　5.路线价估价的第二个步骤为( 　)。

　　A.设定标准深度

　　B.求取路线价

　　C.编制深度百分率表

　　D.划分路线价区段

　　6.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( 　)。

　　A.四类

　　B.五类

　　C.六类

　　D.七类

　　7.新建筑物的的价格=( 　)+建筑物建造费用+正常利税。

　　A.征地费

　　B.拆迁安置补偿费

　　C.地价款

　　D.零

　　8.某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为( 　)元/平方米。

　　A.2390

　　B.2410

　　C.2430

　　D.2450

　　9.某建筑物已使用8年， 经实地勘察， 估计尚可使用32年， 残值率为5%， 则建筑物的成新率为( 　)%.

　　A.76

　　B.80

　　C.81

　　D.84

　　10.甲房地产尚可使用年限为50年， 单价为1050元/平方米， 乙房地产尚可使用60年， 单价为1100元/平方米， 资本化率均为8%， 实际上甲房地产的价格( 　)乙房地产的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.B或C