2013年房估师《理论与实务》习题精选（21）

　　1.某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为( 　)万元。

　　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　2.某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为( 　)%.

　　A.10.6

　　B.11.4

　　C.11.2

　　D.10.8

　　3.某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为( 　)万元。

　　A.833.33

　　B.830.45

　　C.828.25

　　D.827.64

　　4.某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为( 　)米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　5.对同一宗房地产而言，( 　)

　　A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

　　B.建筑物价格=房地价格-土地价格

　　C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

　　D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。

　　6.开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为( 　)。

　　A.市场不景气

　　B.该别墅区的环境条件变差

　　C.该别墅的单位开发成本降低

　　D.开发商可获得满意的利润即可

　　7.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为( 　)%.

　　A.15.0

　　B.15.7%

　　C.12.6%

　　D.11.6

　　8.选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于( 　)。

　　A.同一地区

　　B.同一城市

　　C.同一供求范围内的类似地区

　　D.A或C

　　9.某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为( 　)。

　　A.N=t+n

　　B.Nt+n

　　C.N>t n

　　D.A、B、C都可能

　　10.房地产价格实质上是房地产( 　)的价格。

　　A.开发成本

　　B.权益

　　C.物质实体

　　D.B和C