2013年房估师《理论与实务》习题精选（20）

　　1.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为( 　)： 新开发土地价格=取得待开发土地费用+( 　)+正常利税。

　　A.拆迁安置补偿费

　　B.基础设施建设费

　　C.公共设施配套费

　　D.开发土地所需费用。

　　2.( 　)限制了估价报告书的用途。

　　A.估价方法

　　B.估价目的

　　C.估价原则

　　D.估价日期

　　3.在路线价法中，( 　)只需根据深度百分率即可计算地价， 不必制定相应的修正率。

　　A.一面临街矩形地

　　B.一面临街三角地

　　C.一面临街梯形地

　　D.一面临街不规则形地。

　　4.在评估期房价格时，( 　)。

　　A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

　　B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态， 房地产市场情况为未来某时点的状态

　　C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

　　D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点(现在)的状态。

　　5.一般损坏房的成新度为( 　)

　　A.4-6成

　　B.5-7成

　　C.4-5成

　　D.5-6成

　　6.一宗房地产交易能够达成的充分条件是( 　)

　　A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

　　B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

　　C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

　　D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

　　7.某宗房地产， 建筑层数5层， 各层建筑面积相等， 建筑覆盖率为50%， 楼面地价为100元/平方米， 则其土地单价为( 　)元/平方米。

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　8.某宗房地产的总价值为100万元， 其中土地价值30万元， 通过抵押获得贷款60万元，。若投火灾保险， 则其投保价值应为( 　)万元。

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　9.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年， 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( 　)%.

　　A.40

　　B.60

　　C.50

　　D.67%

　　10.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( 　)万元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258