2013年房估师《理论与实务》习题精选（14）

　　1.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为(　)%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　2.国有土地使用权出让的拍卖价格、招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是(　)。

　　A.拍卖价格>招标价格>协议价格

　　B.拍卖价格<招标价格<协议价格

　　C.三种价格应该都一样

　　D.三种价格大小都无任何规律

　　3.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有(　)。

　　A.写字楼

　　B.电影院

　　C.教学楼

　　D.停车场

　　4.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为(　)m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　5.结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为(　)。

　　A.钢结构

　　B.混凝土结构

　　C.砖木结构

　　D.砖混结构

　　6.总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是(　)。

　　A.正相关和正相关

　　B.正相关和负相关

　　C.负相关和正相关

　　D.负相关和负相关

　　7.(　)，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　8.在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其(　)。

　　A.临街深度

　　B.临街状况

　　C.土地形状

　　D.临街宽度

　　9.在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及(　)等。

　　A.权利性质

　　B.使用年限

　　C.用途

　　D.容积率

　　10.关于收益法适用的对象，下列最佳表述为(　)。

　　A.临街房地产

　　B.城市房地产

　　C.有收益或有潜在收益的房地产

　　D.出租或销售用途的房地产