2013年房估师《理论与实务》习题精选（15）

　　1.房地产交易成交的条件是(　)。

　　A.最高买价≥成交价≥最低卖价

　　B.最低卖价≥成交价≥最高买价

　　C.成交价≥最高买价≥最低卖价

　　D.最低卖价≥最高买≥成交价

　　2.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为(　)。

　　A.协议、拍卖、招标

　　B.拍卖、招标、协议

　　C.协议、招标、拍卖

　　D.招标、拍卖、协议

　　3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是(　)。

　　A.投资价值

　　B.成交价格

　　C.评估价值

　　D.理论价格

　　4.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为(　)万元。

　　A.500

　　B.200

　　C.300

　　D.180

　　5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为(　)。

　　A.500

　　B.450

　　C.700

　　D.630

　　6.从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括(　)等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　7.某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为(　)m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　8.应用路线价法的前提条件是(　)。

　　A.土地形状较规则

　　B.街道较规整

　　C.地势较平坦

　　D.临街各宗土地的排列较整齐

　　9.路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。(　)

　　A.对

　　B.错

　　10.房地产价格的特征主要有(　)。

　　A.房地产价格是在长期考虑下形成的

　　B.房地产价格是在市场上形成的

　　C.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　D.房地产价格通常是个别形成的