2011年房估师考试经营与管理自测题18

　　1．从物理形态商划分，作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有（ 　）。
　　A．商住楼
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．写字楼
　　E．建成后得物业

　　2．房地产间接投资得形式主要有（ 　）。
　　A．投资房地产信托
　　B．购买住房抵押支持证券
　　C．购买房地产企业债券
　　D．购买物业用语出租经营
　　E．购买土地进行开发

　　3．从宏观商说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ 　）。
　　A．价格结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．投资结构

　　4．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ 　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第二阶段后期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段

　　5．开发商的主要合同关系通常包括（ 　）等。
　　A．保险合同
　　B．分包合同
　　C．销售合同
　　D．勘察设计合同
　　E．加工合同

　　6．房地产市场营销因素调查包括的类型有（ 　）。
　　A．产品调查
　　B．价格调查
　　C．市场需求质量调查
　　D．分销渠道调查
　　E．促销策略调查

　　7．在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ 　）。
　　A．文献查阅
　　B．观察
　　C．专题讨论
　　D．问卷调查
　　E．实验

　　8．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ 　）等因素。
　　A．行业基准收益率
　　B．政府政策
　　C．通货膨胀率
　　D．内部收益率
　　E．投资者的目标收益率

　　9．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ 　）。
　　A．速动比率
　　B．利息备付率
　　C．偿债备付率
　　D．内部收益率
　　E．资产负债率

　　10．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．内部收益率总是大于目标收益率
　　B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
　　C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
　　D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
　　E．内部收益率越高，投资风险就越小