2011年房估师考试理论与实务自测题16

　　1．在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ 　）．
　　A．房地产具有开发或者在开发的潜力
　　B．将预期远离作为理论依据
　　C．正确判断了房地产的最佳开发方式
　　D．正确量化了已经获得的收益和风险
　　E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

　　2．长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ 　）等。
　　A．收益法中预测未来的租金
　　B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
　　C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏
　　D．比较分析两类以上房地产价格的潜力
　　E．成本法中确定房地产的重新构建价格

　　3．某建筑物共三层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1．2倍，则关于土地份额的计算，以下正确地为（ 　）。
　　A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
　　B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
　　C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35..0%
　　D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%
　　E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

　　4．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ 　）。
　　A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
　　B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
　　C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
　　D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
　　E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

　　5．房地产估价中，估价方法的选择是由（ 　）综合决定的。
　　A．估价对象的房地产类型
　　B．估价方法适用的对象和条件
　　C．估价人员的技术水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的资料的数量和质量

　　6．下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ 　）。
　　A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
　　B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
　　C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
　　D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

　　7．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ 　）万元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　8．某大厦总建筑面积1000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ 　）。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%

　　9．影响房地产价格的环境因素不包括（ 　）。
　　A．大气环境
　　B．声觉环境
　　C．卫生环境
　　D．治安环境

　　10．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ 　）。
　　A．社会因素
　　B．环境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：1．CE　2．ACD　3．ABDE　4．AE　5．ABE　6．D　7．A　8．C　9．D　10．A