2011年房估师考试理论与实务自测题11

　　1．在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。（ 　）
　　答案：错

　　2．若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。（ 　）
　　答案：对
　　解析：见教材“若估价报告超过其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期”。

　　3．房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。（ 　）
　　答案：对

　　4．评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ 　）
　　答案：错
　　解析：如果建筑物有地下室．地下车库等建筑，在评估土地价格时，建筑物地下部分的价值因不属于土地价格，不能计算在内。

　　5．如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（ 　）
　　答案：对

　　6．市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（ 　）
　　答案：对
　　解析：在市场法中，采用间接比较得出的房地产状况修正系数=100/102*97/100=0.951

　　7．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（ 　）
　　答案：错
　　解析：不是以一条街道附设一个路线价，一条街道可能有多个不同的路线价，比如由于街道两侧繁华程度不同．地价水平有显着差异时，就会存在不同的路线价。

　　8．在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况．经济收益状况无关。（ 　）
　　答案：错
　　解析：从建筑物经济寿命的定义中我们也可以知道这种说法是错误的。

　　9．在一个估价项目中，估价目的．估价对象．估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（ 　）
　　答案：对

　　10．估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律．行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ 　）
　　答案：对

　　11．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（ 　）
　　答案：对

　　12．“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。（ 　）
　　答案：对

　　13．如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。（ 　）
　　答案：错
　　解析：如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应采用平均增减量法而非平均发展速度法推算趋势值。

　　14．选择最佳的开发利用方式包括用途．规模．档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。（ 　）
　　答案：对
　　解析：选择最佳的开发利用方式应以合法原则为前提。

　　15．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（ 　）
　　答案：错
　　解析：如果在居民区附近有铁路，由于噪音等问题，不但不能给这里的居住房地产带来增值，还会使这里的房地产贬值，而对于某些工业房地产来说，由于方便了运输，会使房地产增值。