2011年房估师考试理论与实务自测题3

　　1．关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括（ 　）。
　　A．滥用估价假设
　　B．不明/确估价假设
　　C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
　　D．对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设
　　标准答案：D

　　2．目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（ 　）。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．挂牌和协议
　　D．自由买卖
　　标准答案：D

　　3．在我国招标出让土地使用权的出让人可以是（ 　）。
　　A．市、县人民政府办公室
　　B．乡人民政府土地行政主管部门
　　C．市、县人民政府土地行政主管部
　　D．村委会
　　标准答案：C

　　4．在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ 　）房地产的占有。
　　A．不转移
　　B．转移
　　C．暂不转移
　　D．暂时转移
　　标准答案：A

　　5．房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（ 　）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　标准答案：A

　　6．实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是（ 　）元/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　标准答案：C

　　7．下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（ 　）。
　　A．墙体开裂
　　B．室内空气质量不符合国家标准
　　C．屋顶、卫生间漏水
　　D．规划变更、设计变更
　　标准答案：D

　　8．房地产权利人转让房地产，应当向（ 　）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　A．县级以上
　　B．市级以上
　　C．省级以上
　　D．乡以上
　　标准答案：A

　　9．（ 　）年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　标准答案：B

　　10．专业估价的特点为（ 　）。
　　A．由专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．具有社会公信力
　　E．承担法律责任
　　标准答案：A，B，C，D