2011年房估师考试理论与实务自测题2

　　1．有关非专业估价，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．不用承担法律责任
　　标准答案：D

　　2．有关专业估价下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社会公信力
　　D．是一种专业意见
　　标准答案：B

　　3．房地产估价专指（ 　）。
　　A．房地产价值进行评估
　　B．房屋工程质量评估
　　C．房屋使用功能评估
　　D．房屋完损等级评估
　　标准答案：A

　　4．房地产估价是评估房地产的（ 　）。
　　A．价值
　　B．使用价值
　　C．交易价格
　　D．市场价格
　　标准答案：A

　　5．房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（ 　）。
　　A．咨询性或证据性的
　　B．鉴证性或参/考性的
　　C．鉴证性或证据性的
　　D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　标准答案：C

　　6．在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　标准答案：C

　　7．下列有关估价委托人描述正确的是（ 　）。
　　A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
　　B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位
　　C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人
　　D．向估价机构提出估价需求的单位或个人
　　标准答案：A

　　8．房地产的基本存在形态在理论上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、权益
　　标准答案：A

　　9．有关价值类型下列说法正确的是（ 　）。
　　A．同一估价对象的价值并不是唯一的
　　B．同一估价对象的价值是唯一的
　　C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的
　　D．ABC均不正确
　　标准答案：A

　　10．本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（ 　）。
　　A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
　　B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
　　C．符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　标准答案：C