2011年房估师考试理论与实务自测题9

　　1．房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当（ 　）。
　　A．完全相同
　　B．剧烈变动
　　C．差距加大
　　D．应当相近
　　答案：D

　　2．有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ 　）元/平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250
　　答案：A
　　解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

　　3．有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ 　）为好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新购建价格
　　答案：A
　　解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料．建筑构配件．建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

　　4．建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（ 　）。
　　A．有效经过年数等于实际经过年数
　　B．有效经过年数短于实际经过年数
　　C．有效经过年数长于实际经过年数
　　D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
　　答案：D

　　5．甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．难以判断
　　答案：C
　　解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。

　　6．标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ 　）。
　　A．逐渐降低
　　B．逐渐升高
　　C．可视为基本不变
　　D．为零
　　答案：C

　　7．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ 　）净收益作为估价依据。
　　A．类似房地产的客观
　　B．类似房地产的实际
　　C．类似房地产的最高
　　D．类似房地产的最低。
　　答案：A

　　8．估价上折旧注重的是（ 　）。
　　A．原始取得价值的减价修正
　　B．原始取得价值的摊销与回收
　　C．重置价值的摊销与回收
　　D．价值的减价修正
　　答案：D

　　9．某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100
　　答案：C
　　解析：50%*5*100=250元/平方米。

　　10．某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ 　）万元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40
　　答案：B
　　解析：100-30=70万元