2011年房估师考试理论与实务自测题6

　　1、非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。

　　标准答案：错误

　　2、专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。

　　标准答案：错误

　　3、具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来从事。

　　标准答案：正确

　　4、专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

　　标准答案：正确

　　5、房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。

　　标准答案：错误

　　6、估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。

　　标准答案：错误

　　7、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。

　　标准答案：错误

　　8、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

　　标准答案：正确

　　9、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

　　标准答案：错误

　　10、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

　　标准答案：正确

　　11、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。

　　标准答案：错误

　　12、《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　标准答案：正确

　　13、房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。

　　标准答案：正确