2011年房估师考试理论与实务自测题8

　　1．某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ 　）元/㎡.
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66
　　答案：B
　　解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/㎡.

　　2．有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ 　）除以其有效毛收入所得的倍数。
　　A．售价
　　B．租金
　　C．潜在毛收入
　　D．净收益
　　答案：A

　　3．评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ 　）。
　　A．重置成本+土地使用权价值
　　B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
　　D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失
　　答案：C

　　4．在成本法求取折旧中，采用（ 　）更符合实际情况
　　A．有效经过年数
　　B．实际经过年数
　　C．剩余经过年数
　　D．自然经过年数
　　答案：A
　　解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

　　5．某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（ 　）元/㎡.
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350
　　答案：B
　　解析：300-50=250元/㎡.

　　6．收益法适用的条件是房地产的（ 　）。
　　A．收益能够量化
　　B．风险能够量化
　　C．收益或风险其一可以量化
　　D．收益和风险均能量化
　　答案：D

　　7．某宗房地产的总建筑面积为6000㎡，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300㎡，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ 　）。
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42%
　　D．5.75%
　　答案：D
　　解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%.

　　8．按房地产的（ 　）来分，房地产可分为居住房地产．商业房地产．工业房地产及特殊房地产等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市场性
　　D．地段
　　答案：B
　　解析：居住房地产．商业房地产．工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

　　9．最能说明土地价格水平高低的价格是（ 　）。
　　A．土地单价
　　B．基准地价
　　C．楼面地价
　　D．标定地价
　　答案：A
　　解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

　　10．市场法的理论依据是（ 　）。
　　A．适合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原则
　　D．均衡原理
　　答案：B