2011年房估师考试理论与实务自测题17

　　1．房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有部分享有所有权，对走廊，楼梯，外墙等共有部分享有共有的权利。（ 　）

　　2．某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%，其需求量下降4%，则该类经济适用住房的需求富有价格弹性。（ 　）

　　3．当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。（ 　）

　　4．在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所吊环的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（ 　）

　　5．市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整，交易情况调整和权益状况调整。（ 　）

　　6．成本法是县分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ 　）

　　7．就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（ 　）

　　8．在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。（ 　）

　　9．资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（ 　）

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．×9．√