30.利息的计算 计息规定 假定借款发生当年均在年中支付 借款发生的当年，其利息按半年计息 以前年度的借款，按全年计息 公式 还本付息的方式（五种） 一次还本利息照付－每期只还利息不还本金，最后一期偿还本金和当期利息 等额还本利息照付－每期偿还等额的本金和相应的利息，总额每期减少 等额还本付息－每期还款相等，月供即此类 一次性偿付－到期一次性还本付息 气球贷－借款期内任意偿还本息，到期末全部还清 31.借款偿还期 概念 是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间 应用范围 置业投资 开发投资后出租或自营 公式 判定标准 当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有清偿能力 32.利息备付率 概念 指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润，与当期应付利息费用的比率 可按年计算，也可按整个借款期计算 公式 税息前利润＝利润总额＋利息 当前应付利息费用＝当前全部利息 经济含义 表示使用项目利润偿付利息的保障倍数 判定标准 一般房地产投资项目，利息备付率应大于2 |
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