2013年房估师《经营与管理》习题精选（23）

　　1.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是( BC)。

　　A.资金来源

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.预期利润

　　E.机会成本

　　2.金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有(ABCD )。

　　A.客户评价

　　B.项目评估

　　C.担保方式评价

　　D.贷款综合评价

　　E.贷款金额

　　3.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有(ABC )。

　　A.可能面积的组合

　　B.寻租者经营业务的性质

　　C.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　D.每平方米的租金

　　E.室内的装修

　　4.下列关于商业物业的表述中，正确的有( ACDE)。

　　A.能为投资者带来经常性的收入现金流

　　B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

　　C.适合于长期投资

　　D.常在机构投资者之间进行交易

　　E.位置对其有着特殊的重要性

　　5.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有(ABD )。

　　A.按地域范围细分

　　B.按房地产用途细分

　　C.按增量存量细分

　　D.按交易形式细分

　　E.按目标市场细分

　　6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。

　　A.适应性

　　B.异质性

　　C.政策影响性

　　D.相互影响性

　　标准答案：c

　　7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　标准答案：c

　　8、房地产最重要的一个特性是(　)。

　　A.不可移动性

　　B.适应性

　　C.异质性

　　D.寿命周期长

　　标准答案：a

　　9、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。

　　A.弱流动性

　　B.异质性

　　C.寿命周期长

　　D.不可移动性

　　标准答案：a

　　10、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(　)。

　　A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

　　B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

　　C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

　　D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

　　标准答案：a