2013年房估师《经营与管理》习题精选（6）

　　1.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。(2004年试题)

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　2.若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。(2004年试题)

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%

　　3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。(2004年试题)

　　A.投资利润率

　　B.投资回报率

　　C.贷款利率

　　D.成本利润率

　　4.某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为 (　)。(2004年试题)

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是()。(2005年试题)

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润

　　6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。(2005年试题)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是(　)。(2005年试题)

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　)万元。(2005年试题)

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是(　)。(2005年试题)

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是(　)。(2008年试题)

　　A. 1.82﹪

　　B. 2.33﹪

　　C. 3.57﹪

　　D. 5.45﹪