2013年房估师《经营与管理》习题精选（7）

　　1.下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(　)。(2007年试题)

　　A.净现值

　　B.投资利润率

　　C.现金回报率

　　D.静态投资回收期

　　E.内部收益率

　　2.下列关于内部收益率的表述中，正确的有(　)。(2007年试题)

　　A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

　　B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

　　C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　D.如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　3.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括(　)。(2002年试题)

　　A.营业税

　　B.教育费附加

　　C.城市维护建设税

　　D.房产税

　　E.土地使用费

　　4.衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括(　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.现金回报率

　　B.利息备付率

　　C.资产负债率

　　D.流动比率

　　E.速动比率

　　5.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有(　)。(2003年试题)

　　A.经营收入=销售收入+出租收入+经营收入

　　B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

　　C.税后利润=利润总额-所得税

　　D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

　　E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

　　6.房地产置业投资的经济效果主要表现为(　)等。(2004年试题)

　　A.企业实力提升

　　B.租金收入

　　C.对社会贡献增加

　　D.物业增值

　　E.物业权益份额增加

　　二、判断题

　　1.资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。(　　)(2007年试题)

　　2.资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。(　　)(2007年试题)

　　3.全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。(　　)(2001年试题)

　　4.动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。(　　)(2002年试题)