2013年房估师《理论与实务》习题精选（28）

　　1.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用(　)的行为。

　　A.宅基地所有权

　　B.空间利用权

　　C.地役权

　　D.建筑物相邻关系

　　答案：B

　　2.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A.房地产的各项权利

　　B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

　　D.房地产的额外利益收益

　　答案：C

　　3.对房地产估价来说，土地是(　)。

　　A.平面的

　　B.三维立体的

　　C.陆地表面

　　D.地下空间

　　答案：B

　　4.房地产权利的种类中，属于债权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　答案：D

　　5.下列房地产的权利的种类中，(　)属于担保物权。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　答案：C

　　6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产(　)的特性。

　　A.不可移动

　　B.独一无二

　　C.相互影响

　　D.易受限制

　　答案：A

　　7.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于(　)的特性。

　　A.不可移动性

　　B.用途多样

　　C.相互影响

　　D.易受限制

　　答案：D

　　8.房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是(　)上升的。

　　A.间断

　　B.波浪

　　C.连续

　　D.螺旋

　　答案：B

　　9.引起真正的房地产自然增值的原因是(　)。

　　A.装修改造

　　B.需求增加

　　C.通货膨胀

　　D.改进物业管理

　　答案：B

　　10.房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是(　)。

　　A.房屋建筑面积

　　B.房屋使用面积

　　C.套内建筑面积

　　D.套内墙体面积

　　答案：B