2013年房估师《理论与实务》习题精选（27）

　　1.房地产具有供给有限特性，本质上由于(　)。(2004年试题)

　　A. 土地总量有限

　　B. 规划限制

　　C. 房地产不可移动

　　D. 价值量大

　　答案：C

　　2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(　)等设施或条件以及场地平整。 (2003年试题)

　　A.给水、排水、电力、通信

　　B.给水、排水、燃气、热力

　　C.排水、电力、通信、燃气

　　D.排水、电力、通信、热力

　　答案：A

　　3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(　)元/m2。(2002年试题)

　　A.100

　　B.300

　　C.600

　　D.900

　　答案：D

　　4.建筑物的所有权可以分为独有、共有和(　)三种。(2001年试题)

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　答案：B

　　5.房地产的独一无二特性导致了(　)。(2007年试题)

　　A.难以出现相同房地产的大量供给

　　B.房地产市场不能实现完全竞争

　　c.房地产交易难以采取样品交易的方式

　　D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

　　E.房地产价值量大

　　答案：ABCD

　　6.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括(　)等。(2005年试题)

　　A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　答案：BCE

　　7.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)(2007年试题)

　　答案：√

　　8.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)(2005年试题)

　　答案：√

　　9.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。　(　)(2002年试题)

　　答案：×

　　10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同;而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。(　)(2001年试题)

　　答案：×