2013年房估师《理论与实务》习题精选（10）

　　1.一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为(　)

　　A.征收价值大于其课税价值

　　B.征收价值小于其抵押贷款价值

　　C.征收价值小于其成本价值

　　D.征收价值小于其市场价值

　　2.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2时，出租的年未净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为(　)元/m2。

　　A.2970

　　B.3300

　　C.3630

　　D.2934

　　3.某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为(　)元/m2。

　　A.2100

　　B.2000

　　C.2200

　　D.3000

　　4.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(　)元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　5.某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为(　)元/m2。

　　A.1000

　　B.600

　　C.500

　　D.无法计算

　　6.正常成交价格的形成条件是(　)。

　　A.公开市场，交易对象本身具备市场性

　　B.众多的买者和卖者

　　C.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿

　　D.理性且自私的经济行为

　　E.买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易

　　7.下列一组说法正确的是(　)。

　　A.收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价

　　B.收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格

　　C.当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致

　　D.在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值

　　E.如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫

　　8.成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由(　)因素构成。

　　A.折旧费

　　B.维修费

　　C.管理费

　　D.投资利息

　　E.房产税

　　9.真正的房租构成因素应当包括(　)。

　　A.地租、房屋折旧费

　　B.维修费、管理费

　　C.投资利息、保险费

　　D.房地产税、租赁费用

　　E.租赁税费、利润