2013年房估师《理论与实务》习题精选（9）

　　一.单选题

　　1.房地产交易成交的条件是(　)。

　　A.最高买价≥成交价≥最低卖价

　　B.最低卖价≥成交价≥最高买价

　　C.成交价≥最高买价≥最低卖价

　　D.最低卖价≥最高买≥成交价

　　2.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为(　)。

　　A.协议、拍卖、招标

　　B.拍卖、招标、协议

　　C.协议、招标、拍卖

　　D.招标、拍卖、协议

　　3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是(　)。

　　A.投资价值

　　B.成交价格

　　C.评估价值

　　D.理论价格

　　4.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为(　)万元。

　　A.500

　　B.200

　　C.300

　　D.180

　　5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为(　)。

　　A.500

　　B.450

　　C.700

　　D.630

　　二.判断题

　　1.房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价—货币额、商品或其他有价物。

　　2.在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。

　　3.一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少;如果下降了，对其需求就会增加。

　　4.房地产的价格与其需求呈正相关，与其供给呈负相关。

　　5.均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。