房地产价格调整

    房地产价格受供求关系影响，一般会出现两种情况。一种是市场供求按价格制定者的预想，销售价格按预想的调整，如价格策略的低价或高价策略；另一种情况就是市场供求并不能及时传递到价格制定者手中，也就是说，价格制定者对市场信息的判断并不完全准确。

    1.市场验证

    （1）价格敏感度分析：通过单价区间和总价区间比较目标客户的理性购买价格区间。营销人员通过一般市场调查、成交客户分析、售楼现场调查等方法，找出目标客户的理性价格区间，作为价格敏感度分析的依据。

    一般说来，低档盘、小户型的客户对单价敏感；中档（中户型）的客户对单价、总价都较为敏感；高档（大户型）的客户只对总价敏感；通常情况下，客户改变量在10%以下，视为敏感度小，可接受。

    （2）难点户型价格分析：一般情况，销售首先突破的户型单位比较均匀，基本上可以判断市场接受方面可能并没有难点户型；如果某种户型单位特别比较难以消化，如开盘一个月仍未销售，此种户型可作为难点户型处理。

    2.分析方法

    （1）上门客户问卷调查：销售过程的价格调整来自市场和客户的反馈。上门客户的问卷调查就是一种很好的方式，其所花成本和代价都会相当低廉，问卷的方式可根据需要调整。

    （2）成交客户分析：已成交客户资料是分析市场和判断市场的重要原始数据，这些原始数据的统计分析可以判断客户对户型、价格的偏好。

    （3）现场销售人员座谈：现场销售人员直接面对客户，客户资料外的个人感受，现场销售人员体会的相当深刻。客户选择的理由或不选择的理由，销售人员在日常接待客户中可以得到最直接的反馈。定期地组织销售人员座谈，也是对前期制定价格的检验。