2011年房估师考试理论与实务自测题19

　　1．直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ 　）。
　　A．价格
　　B．常数
　　C．价格变动率
　　D．时间
　　答案：D

　　2．在市场法中，土地使用权年限调整属于（ 　）调整。
　　A．权益状况
　　B．区位状况
　　C．实物状况
　　D．年限状况
　　答案：A

　　3．有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ 　）。
　　A．9
　　B．13.5
　　C．15
　　D．18
　　答案：D
　　解析：2000/（2000+1000）*27=18米

　　4．有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ 　）。
　　A．类似写字楼的客观收益
　　B．市场比较法
　　C．该写字楼的实际收益
　　D．无法估算
　　答案：A
　　解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

　　5．某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ 　）。
　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中间值
　　C．任选其中之一
　　D．在三者的基础上综合分析决定
　　答案：D
　　解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

　　6．路线价法估价的第二个步骤为（ 　）。
　　A．设定标准深度
　　B．选取标准宗地
　　C．编制深度百分率表
　　D．划分路线价区段
　　答案：A

　　7．某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ 　）。
　　A．1998年6月30日
　　B．现在
　　C．重新估价的作业日期
　　D．要求重新估价的委托方指定的日期
　　答案：A
　　解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

　　8．报酬率=（ 　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
　　A．平均利润率
　　B．安全利率
　　C．经济增长率
　　D．银行贷款利率
　　答案：B

　　9．房地产价格是由房地产的（ 　）这两种相反的力量共同作用的结果。
　　A．供需与价格
　　B．需求与价格
　　C．供给与价格
　　D．供给与需求
　　答案：D

　　10．在一个估价项目中，估价目的．估价对象．估价时点三者是有着内在联系的，其中（ 　）是龙头。
　　A．估价目的
　　B．估价对象
　　C．估价时点
　　D．估价目的和估价对象
　　答案：A