2012年咨询师考试政策分析与评价讲义54

    4.行政办公及生活服务设施用地所占比重

    行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目

    总用地面积×100%

    工业项目所需行政办公生活服务设施占用土地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.

    「例题3-5」总图运输方案研究中，道路布置应该满足（　）的要求。

    A.生产

    B.运输

    C.绿化

    D.排水

    E.消防

    [答疑编号501395030301]

    「正确答案」ABE

    「答案解析」道路布置应该满足生产（包括安装、检修）、运输和消防的要求。参见教材P109.

    「答案提示」建设方案研究的相关内容中，要注意各个方案应该满足什么要求，根据什么确定，以及方案本身的基本内容。一般来说，各种方案的要求中出现最多的就是生产或者生产工艺的要求。

    「例题3-6」某项目厂区占地面积为60000平方米，其中：建筑物占地面积12000平方米，构筑物占地面积3600平方米，道路和广场占地面积22800平方米，露天堆场占地面积3600平方米，绿化面积18000平方米。经计算，该项目的建筑系数为（　）（2004、2007、2009年考点）。

    A.20%

    B.26%

    C.32%

    D.70%

    [答疑编号501395030302]

    「正确答案」C

    「答案解析」建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% =（12000+3600+3600）/60000=32%

    「答案提示」计算题中常常会有多余的已知条件，注意记住和理解公式，选取适当的数据计算。

    「例题3-7」某项目厂区占地面积26000平方米，厂区内构筑物占地800平方米，露天堆场占地1500平方米，道路及广场占地面积5200平方米，若要求建筑系数达到35%，则建筑物占地面积应达到（　）平方米。

    A.8300

    B.7600

    C.6800

    D.4980

    [答疑编号501395030303]

    「正确答案」C

    「答案解析」

    经计算建筑物面积至少应达到6800平方米。

    「答案提示」注意根据公式的变形计算，灵活掌握公式。

    「例题3-8」某项目设备购置费为15000万元，建筑工程费用3450万元，安装工程费1350万元，工程建设其他费用3800万元（其中2600万元构成固定资产），预备费共计2240万元，建设期利息3600万元，流动资金5700万元，项目总用地面积6万m2，则项目的投资强度为（　）。（2010年考点）

    A.2045

    B.6676%

    C.4392%

    D.4706

    [答疑编号501395030304]

    「正确答案」D

    「答案解析」投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积=（15000+3450+1350+2600+2240+3600）/6=4706（元/ m2）。

    「答案提示」注意理解公式中各个构成部分的含义，注意知识点之间的联系。