2011年房地产估价师理论与实务备考资料11

　　(三)、房地产估价是估价行业的主流

　　房地产估价不仅必要，而且是估价行业的主流。这是由下列3个方面决定的：

　　(1)需要专业估价的资产必须同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性。房地产显然同时具有这两个特性，许多其他资产不同时具有这两个特性，因此许多资产并不需要专业估价。

　　(2)房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。房地产数量庞大，社会保有量和每年新增量都比较大。

　　(3)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他资产主要是在买卖的情况下需要估价，而房地产除了发生买卖交易行为外，还普遍发生租赁、抵押、征收、征用、课税等行为，因此，不仅房地产买卖需要提供估价服务，房地产租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、税收、保险等活动也需要估价提供相关服务。

　　此外，由于房地产估价师不仅要懂得房地产价值及其评估，而且具备有关房地产价格及其影响因素的专业知识和经验，了解房地产市场状况。所以，房地产估价师还是“房地产价格专家”、“房地产市场分析专家”、“房地产投资顾问”，人们通常还会要求房地产估价师承担房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产资产管理等业务。这就使得房地产估价行业具有更大、更广的发展空间。

　　例如：多项选择题。

　　1、房地产估价是估价行业的主流是因为( ABC )。

　　A、房地产同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性;

　　B、房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少;

　　C、房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少;

　　D、房地产估价师和估价机构都较多;

　　E、房地产市场为不完全市场，需要进行“替代”市场的估价。

　　2、除房地产交易需要估价之外，还需要估价的情况有(ABCDE)。

　　A、房地产租赁;

　　B、房地产抵押;

　　C、房地产征收、征用;

　　D、房地产课税;

　　E、房地产分割、损害赔偿、保险等。