2011年房地产估价师理论与实务备考资料2

　　(二)、房地产估价的概念

　　房地产估价的核心内容是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见。为了保障这种分析、测算和判断的科学、准确、客观、公正，不仅要求从事这种分析、测算和判断的人员应当是专业人员的房地产估价师，而且要求在分析、测算和判断时遵守公认的原则，运用科学的方法，按照严谨的程序进行。

　　通常把这里所讲的特定目的，称为估价目的;特定房地产，称为估价对象;特定时间，称为估价时点;公认的原则，称为估价原则;科的方法，称为估价方法;严谨的程序，称为估价程序。因此，房地产估价完整的定义是：房地产估价师根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

　　归纳起来，房地产估价概念的要点如下：

　　(1)特定目的-估价目的;

　　(2)特定房地产-估价对象;

　　(3)特定时间-估价时点;

　　(4)估价原则-确保具有社会公信力;

　　(5)估价方法-确保科学性;

　　(6)估价程序-确保科学和严谨;

　　(7)特定的专业人员-房地产估价师。

　　(8)专业意见-最终是否采纳，将取决于委托人。

　　例如：判断题。

　　( 错 )房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

　　上述定义中的“分析、测算和判断”，可以用估计、估算、测量、计量、度量、推测、判定、评定等词来替代、解释或说明。这些词的含义基本相同或相近，例如，可以把关于房地产估价的学问称为房地产价值测量学(如香港称房地产估价师称为房地产测量师)或房地产价值计量学。但本教材认为同时使用分析、测算和判断来表达要全面且容易理解一些。

　　其中，“分析”主要是指对影响估价对象价值的各种因素进行分析，包括对估价对象本身的分析，对人口、制度政策、经济、社会、国际等因素的分析，对房地产市场状况及总体趋势的分析;“测算”主要是指利用有关数学公式或数学模型和数据，对估价对象价值进行计算;“判断”主要是指房地产估价师根据测算出的结果以及市场行情和自己的专业经验，对估价对象价值进行最终的判定。“分析”、“测算”和“判断”三种活动是相互联系的，“分析”是“测算”的基础，“测算”是“判断”的基础。

　　(四)、国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义

　　国外、中国香港、台湾地区对房地产估价的称谓和定义比较简单，请同志们自己阅读，在此不再讲述。