2011年房地产估价师理论与实务备考资料1

　　第一节 对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　(一) 专业估价与非专业估价的不同

　　估价的通俗含义是：估计经济物品的价格或价值，是任何人都可以做的，不论这种估计是对还是错，也不论其结果是否令人信服。将这种意义上的估价，称为非专业估价。

　　例如，假若某人看上了某栋房子，想知道它值多少钱，或者卖者提出的要价是否合理，或者自己应当出价多少购买合适，都可以自己估计，或者向亲朋好友打听一下价格。这种估价则属于非专业估价。非专业估价，任何人都可以做到。但是，要想获得相对科学、准确的估价结果，就有赖于专业估价，不是任何人都能做到的。

　　对于房地产市场交易或者满足其他目的估价，很显然非专业估价是不能满足要求的。作为一种提供专业意见、具有社会公信力、实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价，还成了一种职业和行业。由于这种专业估价活动的技术性很强，估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，关系社会公共利益和人民财产安全。例如房地产抵押估价关系金融安全，城市房屋拆迁估价关系社会稳定，所以不是任何人都可以从事的，只能由具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来从事。

　　概括起来，专业估价主要有以下5个特点：

　　①由专业人员完成——专业估价是由具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来完成的;

　　②是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的;

　　③具有社会公信力——专业估价的结果较为科学、准确、客观，具有社会公信力;

　　④实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务;

　　⑤承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

　　特别提示：在阅读教材时，最好是将教材的重点内容归纳成一系列的考题。

　　例如：多项选择题。

　　专业估价的特点主要有( ABCE )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成 B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力 D、有偿或者无偿服务

　　E、承担法律责任

　　例如：判断题。

　　( 对 )非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。

　　( 错 )专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。