2011年房地产估价师理论与实务备考资料8

　　(五)、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

　　正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些估价理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验。因为房地产市场是地区性市场，各地的市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响不易准确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或数学模型就能够计算出来的，数学公式或数学模型中的一些参数、系数有时也需要依靠房地产估价师的经验判断。此外，不同的估价方法是从某一个角度或某一个方面建立起来的，或多或少有一些局限性，在估价实务中要求房地产估价师采用两种以上估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整及综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，以及如何对不同估价方法计算出的结果进行取舍、调整，最终得出估价结果，这个过程是房地产估价师对行业规律的把握，对估价理论的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，也是一门艺术。

　　虽然房地产估价也是一门艺术，但我们仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断地增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分。

　　例如：多项选择题。

　　关于房地产估价的本质，下列说法正确的是(BDE )。

　　A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值;

　　B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价;

　　C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证;

　　D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内;

　　E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。