房地产估价师：住房公积金制度与政策考点精析

(1)本章涉及的有关法规包括：①国务院令第262号《住房公积金管理条例》、②《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)、③财政部《住房公积金财务管理办法》。

　　(2)本章内容的重点：一是住房公积金的归集、提取和使用；二是住房公积金的利率政策和税收政策。
　　在住房公积金的归集、提取和使用知识中，我们要重点掌握住房公积金的缴存对象范围，住房和城乡建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》明确了：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。也就是从2005年开始，我国的住房公积金缴存对象的范围进一步扩大，包括了城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体、工商户、自由职业人员等。同时对缴存基数、缴存比例和住房公积金的提取和使用情形及条件，都应全面掌握。如2001年试题中，有一道住房公积金缴存基数的多项选择题：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、(ABCD)和特殊情况下支付的工资。
　　A．奖金
　　B．津贴
　　C．补贴
　　D．加班加点工资
　　E．稿酬
　　此题就是根据“住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资”这个知识点而出的。
　　在住房公积金的利率政策和税收政策知识中，我们要重点掌握住房公积金存款利率、贷款利率的特点，如个人住房公积金存款利率中，“职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转”都是考试的重点，如2004年单项选择题中，有一道：职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(B)存款利率计息。
　　A．活期

　　B．3个月整存整取
　　C．6个月整存整取
　　D．1年整存整取
　　此题就是根据上述知识点而出的。
　　(3)同时，要学会有关住房公积金的计算，计算的基础知识包括月缴存额的计算公式：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。