房地产估价师：城市房屋拆迁管理制度与政策考点精析

(1)本章涉及的有关法律法规包括：①《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、②原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、③原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》。

　　(2)本章的重点和易考点包括：

　　1)拆迁基础知识中拆迁实施方式、拆迁补偿对象、拆迁补偿方式以及特殊情况的拆迁补偿、安置内容，如2002年的试题中有一道“拆迁实施方式”的单项选择题：《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。

　　2)城市房屋拆迁估价的概念及实务，此内容非常容易出题，且历年考试出题比较灵活。如2005年试题中有一道多项选择题：根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是(B)。

　　A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

　　B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

　　C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

　　D．估价专家委员会应当自收到申请之日起l0日内，出具书面鉴定意见

　　只要掌握了城市房屋拆迁估价实务中的一些基础知识，特别是一些“3人以上(含3人)”、“10日内”等数字知识，这道题就容易做。

　　3)房屋拆迁纠纷的处理方式也是易考点。

　　(3)学习本章内容还要与城市房屋拆迁的有关法规的学习紧密结合起来。最主要的是要认真钻研《城市房屋拆迁管理条例》的有关条文。如2005年试题中有一道多项选择题：根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得(BDE)。

　　A．转让房屋

　　B．租赁房屋

　　C．迁移户口

　　D．新建、扩建、改建房屋

　　E．改变房屋和土地用途。

　　做此题必须根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条的规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得进行下列活动：①新建、扩建、改建房屋。②改变房屋和土地用途。③租赁房屋。”从这道题中可以看出，基本制度与政策后面所附录的法律、法规也是必须掌握的内容。

　　(4)另外，本章也容易出综合分析题，2004～2007年都有一道综合分析题，2004年考核的是关于房屋拆迁估价的知识。2005年的试题中有一道综合分析题：房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )。这道题考核的就是“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日”这一知识点，只不过是以“综合分析题”的形式出现的。