2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析61

拍卖出让方式

　　拍卖出让是按规定时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖（指定）地块的土地使用权（也可以委托拍卖行拍卖），由拍卖主持人首先叫底价，诸多竞报者轮番报价，最后一般出最高价者取得土地使用权。出让方用叫价的办法将土地使用权一般拍卖给出价最高者（竞买人）拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。

　　拍卖会依照下列程序进行：

　　（1）主持人点算竞买人；

　　（2）主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；

　　（3）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；

　　（4）主持人报出起叫价；

　　（5）竞买人举牌应价或者报价；

　　（6）主持人确认该应价或者报价后继续竞价；

　　（7）主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；

　　（8）主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。