2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析51

4、房屋面积的测算一般规定

　　（1）建筑面积和房屋产权登记面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

　　房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。 

　　（2）房屋使用面积房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。

　　（3）计算建筑面积的有关规定

　　例题：（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

　　A、房屋使用面积

　　B、房屋建筑面积

　　C、房屋共有建筑面积

　　D、房屋产权面积

　　答案：B

　　解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

　　1）计算全部建筑面积的范围 

　　（A）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 

　　（B）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

　　（C）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

　　（D）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。

　　（E）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　（F）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

　　（G）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　（H）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　（1）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

　　（J）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

　　例题：下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（ ）

　　A、永久性结构的单层房屋

　　B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位

　　C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

　　D、未封闭的阳台、挑廊

　　E、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，是不应计算全部建筑面积的。