房地产估价师：规划设计与工程建设管理制度与政策考点精析

(1)本章涉及的有关法律、法规包括：①《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》；②《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》；③原建设部令《建筑工程施工许可管理办法》、《注册监理工程师管理规定》、《工程建设项目报建管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《建筑业企业资质管理规定：》、《注册建造师管理规定》等。

　　(2)本章的重点和易考点包括：

　　1)要熟悉城乡规划的编制步骤、责任部门及审批部门，如“编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段进行”，特别是要熟悉分区规划、城市详细规划的性质和内容。

　　2)要掌握城乡规划实施中的“一书两证”的责任部门及其内容，即：一书指建设项目选址意见书；两证指建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。这个知识点也是重要的考点，如2005年的试题中，有一道单项选择题：城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(B)。

　　A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

　　B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

　　C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

　　D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

　　做这道题既要掌握“一书两证”的内容，又要熟悉办理“一书两证”的先后顺序。

　　3)要分清《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度确定的最低保修项目和保修期限的异同。一方面，二者调整的责任主体不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。而“两书”中的“保修项目和保修期限”是房地产开发单位向商品房购买人做的“保证”。另一方面，二者“保修”开始计算的时间不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算，而“两书”中的“保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人，是从所购买商品房交付之日起计算。