2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（52）

1.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（　）登记。
　　A、注销
　　B、变更
　　C、转移
　　D、初始

　　答案：B
　　解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少

　　2.（   ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
　　A、房屋注销登记
　　B、房屋他项权利登记
　　C、房屋变更登记
　　D、房屋初始登记

　　答案：B
　　解析：这是房屋他项权利登记的含义。

　　3.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（　）。
　　A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
　　B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
　　D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

　　答案：D
　　解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。

　　4.申请房地产权属登记应当具备（　）等条件。
　　A、申请人年满18周岁
　　B、有明确具体的申请请求
　　C、申请登记的房地产产权来源合法
　　D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
　　E、已按规定纳税

　　答案：BCD
　　解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。

　　5.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（   ）日内向登记机关提出申请。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：C
　　解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

　　6.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（　），应当书面通知权利人。
　　A、暂缓登记　
　　B、代为登记
　　C、注销登记
　　D、不予登记
　　E、变更登记

　　答案：AD
　　解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。

　　7.权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（   ）的方法。
　　A、初审
　　B、复审
　　C、预审
　　D、终审
　　E、审批

　　答案：ABE
　　解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。

　　8.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（   ）。（2003年试题）
　　A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
　　B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记　
　　C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
　　D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。

　　9.登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（   ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）
　　A、初始
　　B、转移
　　C、变更
　　D、他项权利
　　E、注销

　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。