2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（44）

1．房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（　）认定。（2004年试题）
A．拆迁人　
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门　
D．规划行政主管部门

答案：D
解析：判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。

2．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。（2003年试题）
A．面积结算
B．货币补偿
C．产权调换　
D．货币补偿或产权调换

答案：C
解析：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

3．下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（　）。（2005年试题）
A．征收集体土地的过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

答案：BE
解析：《城市房屋拆迁管理条例》明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。　

4．拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（　）（2004年试题）

答案：√
解析：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：一是要认定抵押的有效性；二是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行；三是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可。

5．城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（　）（2004年试题）

解析：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，井进行现场说明，听取有关意见。

6．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（　）万元。（2007年试题）　
A．4000
B．5000　
C．6000
D．7000

答案：A
解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。2亿元×20％=4000万元。

7．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（2003年试题）
A．30　
B．45　
C．60　
D．90

答案：A
解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

8．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（　）等。（2004年试题）
A．集体土地上的合法房屋　
B．代管房屋　
C．列入拆迁范围内的房屋　
D．共有房屋
E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

答案：AE
解析：代管房屋、共有房屋、列入拆迁范围内的房屋，不属于《房地产广告发布暂行规定》禁止发布房地产销售广告的情形。

9．商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。（　）（2007年试题）

答案：×
解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

10．房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。（　）（2004年试题）

答案：√
解析：房地产广告的要求中规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。