2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（38）

（一）
　　A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

　　1．该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（　）年。
　　A．40　　
　　B．50　　
　　C．60　　
　　D．70

　　2．按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（　）日内，支付全部地价款。
　　A．30　　
　　B．60　　
　　C．90
　　D．120

　　3．按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收（　）万元以下的土地闲置费。
　　A．1200　　
　　B．1300　　
　　C．1400
　　D．1500

　　4．A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（　）的同意。
　　A．出让方　
　　B．B市人民政府城乡规划行政管理部门
　　C．B市人民政府城市土地管理部门
　　D．C县人民政府城乡规划行政管理部门

　　5．经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，必须（　）。
　　A．变更或重新签订出让合同　　
　　B．不需变更或重新签订出让合同
　　C．相应调整地价款　　
　　D．不用调整地价款

　　6．本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（　）。
　　A．B市人民政府与A房地产开发公司　
　　B．B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
　　C．C县人民政府与A房地产开发公司
　　D．C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

　　7．根据国土资源部33号令规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（　）。
　　A．招标

　　B．拍卖　　
　　C．协议出让　　
　　D．挂牌出让

　　8．根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（　）。
　　A．2009年2月底　
　　B．2009年3月底　
　　C．2010年2月底
　　D．2010年3月底

　　答案：1．D　　2．B　　3．A　　4．AD　5．AC　6．D　　7．C　　8．C