2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（22）

2006年9月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市购买了一套二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2004年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%.张某为解决手头资金不够问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
　　1、按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（　）万元。
　　A．0.045
　　B．0.855
　　C．0.9
　　D．1.17

　　答案：D
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。30×3％=0.9万元。0.9万元×130%=1.17万元。

　　2、据查，B房地产中介服务公司在2006年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在（　）前，到当地房地产行政主管部门备案。
　　A．2006年4月1日
　　B．2006年5月1日
　　C．2006年6月1日
　　D．2006年7月1日

　　答案：A
　　解析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　3、A市市民张某应当在向当地房地产管理部门申报成交价格的时间为该房地产转让合同签订后（　）日内。
　　A．10
　　B．30
　　C．90
　　D．120

　　答案：C
　　解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　4、按照规定，D住房置业担保公司设立时，应具备的实有资本应不低于人民币（　）万元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．1500
　　D．2000

　　答案：B
　　解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。

　　5、按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（　） 万元。
　　A．10
　　B．30
　　C．60
　　D．100

　　答案：D
　　解析：二级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上。

　　6、下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（　）。
　　A．E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
　　B．E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册

　　C．目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动
　　D．目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动

　　答案：BC
　　解析：E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续4年以上。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价活动。

　　7、按照规定，目前E房地产估价有限责任公司有（　）名以上专职注册房地产估价师。
　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．8

　　答案：D
　　解析：二级资质房地产估价机构有8名以上专职注册房地产估价师。

　　8、E房地产估价有限责任公司的二级资质，应由（　） 部门审批。
　　A．建设部
　　B．中国房地&考试大&产估价师学会
　　C．H省房地产行政主管部门
　　D．A市房地产行政主管部门

　　答案：C
　　解析：一级房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由省级房地产行政主管部门审批。

　　9、按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某评估费时，采取的收费费率为（　）。
　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．3.5‰
　　D．5‰

　　答案：D
　　解析：评估价值为35万元，收费费率为5‰。

　　10、按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某评估费，最高为（　）元。
　　A．1250
　　B．1550
　　C．1750
　　D．2275

　　答案：D　　
　　解析：A市属于经济特区，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。350000×5‰×130％=2275元。